房地產投資討論

以下房產討論都是從純投資的角度來看,自住需求不在討論範圍。

最近看了一些房產,新竹、台南、高雄…這幾年都漲很多,也聽了很多擁護房產投資的朋友的意見。這些地點的投資邏輯,我聽起來都是半導體產業繁榮帶來的買盤。例如說哪個神山發糕主管去年領了幾百幾千萬分紅,所以有大把現金買房。

但我實地看完聽完一圈後,都會直接問:所以預估這地方五年後會漲到一坪多少?

推算出年化報酬率(算上槓桿、可收租金、扣掉修繕等支出、仲介費、資本利得稅),似乎都不如神山個股期或電子期2倍槓桿?

當然對神山槓桿有斷頭風險,需要一些交易技巧,但房子的大劣勢就是流動性太差,如果你佈局某個地區是因為神山,後來神山發展卻不如預期,那似乎就得套個十年?不像股票說砍就砍。

這還不算台灣有隻大灰犀牛,帶來的移民拋售潮。(雖然發生機率不會很高)

講這些對已有房的朋友可能聽了刺耳,我無意唱衰,只想認真討論,有啥我沒想到之處,是否有熟悉投資房產的朋友可以給點指教。

純粹從投資的角度,不討論什麼岳母壓力、安全感、炫耀爽感等等。講更直接一些,想請教現在打房政策下,有啥地區的房產投資,在面臨流動性差的缺點之後,有機會大幅超越股市報酬率,畢竟都是機會成本的比較。